文◎鍾運凱
案例:
阿嘉向茂伯借錢，由馬拉桑作保，但之後阿嘉卻無法償還債務。茂伯因此聲請法院執行馬拉桑的財產並拍賣馬拉桑名下一筆土地。經法院拍賣後因無人應買，最後由茂伯承受該筆土地，法院將土地所有權移轉登記予茂伯。其中有土地增值稅60萬元分配給稅捐稽徵處，由法院自承受價金中代為扣繳。
然而，馬拉桑後來發現阿嘉早在還沒執行前就把錢還清了，於是向法院提告主張茂伯不當得利。法院審理後判決馬拉桑勝訴，命茂伯應回復原狀，將該筆土地移轉登記回馬拉桑名下。但已經徵收的土地增值稅實際上是茂伯代繳的，因此茂伯在土地登記回馬拉桑名下後，向稅捐稽徵機關申請退還代繳的60萬元稅款，但稽徵機關拒絕退還。茂伯提起訴願及行政訴訟，行政法院最後判決其勝訴，稅捐機關應退還該稅款。
結婚是人生大事，離婚也是。
婦女新知基金會志工督導-方麗群，時常接到民眾來電諮詢離婚問題，態度不是傷心就是氣憤，但是除非是家庭暴力，方麗群總是勸他們不要在激動之下做任何決定，「與其將來後悔或麻煩不斷，不如現在冷靜思索再決定，為自己爭取更好的籌碼。」
深思熟慮
「先問自己『我到底要什麼？』」律師尤美女說，法律並不能解決感情的問題，一定要自己想清楚，婚姻是不是無法挽回了？這個人還值得你愛嗎？如果不值得，還留戀什麼？如果值得，為什麼不去爭取？想清楚、有了決定，才有策略。尤美女說，如果決定不離，那麼夫妻雙方就需好好檢視婚姻出了什麼問題，想辦法解決，或者請教婚姻諮商專家；如果決定要離，或者婚姻已無法挽回，暫時不要讓配偶知道自己有離婚念頭，先評估：
三重柯小姐當時來本事務所詢問離婚見證及離婚證人事宜時穿著異常低調，當他脫下帽子跟太陽眼鏡時，我們才了解原來又是一個受到家暴的婦女。經我們的詢問下，柯小姐娓娓道來事發過程，柯小姐是一個業務員，由於長得甜美所以人緣不錯，在工作上一直很突出，後來更結識了同事陳先生，交往一年後隨即步入婚姻。
不過幸福的日子並不長，婚後陳先生的工作運不順遂，因表現不佳遭到裁員，在不得志的情況下，開始對太太柯小姐提出過份的要求，例如規定柯小姐一定要準時回家作飯、晚上不可隨意外出之類的，最後變本加厲，開始毆打柯小姐，原本柯小姐一直忍耐著，直到屢次受到傷害，不得已向法院申請保護令，並且躲回娘家，以免再次受到身體以及精神的折磨。
但陳先生仍然繼續以電話騷擾，還持續打到公司騷擾造成同事間的誤解，當事態持續擴大，陳小姐終於心力交粹，決定離婚，於是經由我們的介紹找上了峻德代書事務所的特約律師，並向律師陳述一切前因後果，本事務所的律師也於本月成功幫三重柯小姐打贏離婚官司，法官判決離婚訴訟獲准，讓她脫離苦海。
峻德代書事務所關心您 謹慎理財 信用無價 2013.1
峻德代書事務所網址：http://www.juneder.com.tw
峻德專業貸款是由峻德代書事務所於民國九十五年一月創辦，至今己有六年，於執業之初即開始接觸土地代書業務，深感銀行/民間貸款對民眾的重要性與其中的要訣。當時，由於國內銀行家數少，巿場沒有強大的競爭壓力，使得民眾往往須支付較高的貸款利息。隨著政府政策的開放，國內銀行如雨後春筍般的出現，雖使民眾擁有更多貸款方案可選擇；相對地，卻也使消費者在各家銀行的眾多方案中迷失，或者因對各家銀行的規範內容不甚明瞭而錯失取得貸款的良機。
峻德專業貸款由專業代書組成，除了既有的代書業務外，更擴大提供各項銀行貸款、債務管理諮詢、等全方位服務。我們對於各家銀行貸款之授信標準與審核流程皆有相當深入的熟悉與瞭解，依據不同條件的您，量身訂做一套專屬的貸款理財方案，並解決客戶資金上的需求，真正讓您享受速度快、利率低、額度高等多樣的優勢讓您不再為錢事而煩惱選擇最適合自己的貸款商品。峻德自始一直秉持著專業、誠懇的態度服務顧客，本所專業代書，資深專員，專門提供客戶各大金融機構消費金融、信用貸款、企業貸款、汽車貸款房屋貸款各類相關貸款業務之規劃與諮詢服務，稅務規劃群為您做專業的諮詢與解析，讓忙碌的您省去東奔西跑的寶貴時間，委託峻德專業貸款做最專業的服務及規劃，達到您最大的效益及需求。
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峻德代書為了幫助消費者減輕沈重的利息負擔及貸款方向，除了既有的代書業務外，更擴大提供各項銀行貸款、債務管理諮詢、等全方位服務，在專業合約委託書的保障下，讓客戶安心無後顧之憂。自始一直秉持著專業、誠懇的態度服務顧客，本所專業代書，資深專員，專辦房屋過戶買賣、繼承、贈與、銀行貸款、房屋二胎，稅務規劃群為您做專業的諮詢與解析，讓忙碌的您省去東奔西跑的寶貴時間，委託峻德代書事務所做最專業的服務及規劃，達到您最大的效益及需求。
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防房市泡沫化問題，土銀、合庫嚴控土建融授信區域風險。繼合庫先前限令暫停承作桃園縣市土建融放款，土銀董座王耀興昨日在土銀行務會議上親下指令：「設法避免土建融放款的區域性風險。」
合庫、土銀兩大行庫過去2天接連召開年度行務會議，均針對兩大行庫利息收入佔比均高問題，提出全行的放款及獲利結構調整可行性的討論，行方對高階經理人下達動員令，今年將衝刺手續費收入。
土銀總經理蘇樂明昨日指出，土銀是不動產專業銀行，在銀行存放利差縮小的情況下，放款業務近乎薄利，去年度利息收入占盈餘比重85％，經理人應開發新種業務，以賺取手續費收入為經營策略；蘇樂明並以美國大型銀行獲利的4隻手臂或武器（arm）為例，完整的銀行營運除了存放利差之外，投資、財富管理，以及保證業務和開發信用狀等金融服務亦應並重。
合庫受到銀行法第72條之2
的制約，內部已將不動產放款警戒線訂在28.5％，作為總量控管的防線；據了解，在調整放款結構的策略之下，合庫自今年初以來，房貸餘額迄今已經減少約150億元，合庫董座沈臨龍及總座蔡秋榮也指示，將以海外授信及中小企金授信取代，作為今年的放款主力來源。
年逾80歲的喻姓老翁控訴小他32歲的妻子時常早出晚歸，違反婚前說好要照顧他的約定，請求離婚。最高法院今天判准。
根據判決書指出，新竹市喻姓老翁透過婚姻介紹所認識大陸地區的王姓女子，2人於民國93年間結婚。年事已高的喻姓老翁要求王女來台後不要外出打工，要好好照顧他。
喻姓老翁主張，王女來台不久就外出打工，還在96年因被查獲非法打工，遭強制出境，但隔年再來台後，仍時常外出打工，還與他分房睡覺，若他夜間突發意外則求助無人。
王女主張，外出工作是經喻姓老翁同意，又喻姓老翁雖80多歲高齡，但精神很好，他於100年自費到醫院的護理之家就養，不是因病不能行動，是故意不要她照顧。
法院一審判准兩造離婚，二審依兩造鄰居證詞認為，王女時常早出晚歸，且依醫院診斷書，喻姓老翁確實需有人陪伴照顧、以免發生意外的需求，但王女卻未依兩造婚前的約定，棄喻姓老翁安危不顧，讓喻姓老翁堅稱「死也不願維持婚姻」，仍判准兩造離婚。
夫訴離獲准 「一點都不開心」
高雄郭姓婦人因夫妻財產問題，常對丈夫顏某家暴，法院核發保護令後，郭婦仍連續到2人經營的貨運公司，大鬧叫囂、強拉和踹門，還撥100多通電話騷擾已患直腸癌第四期的顏男，顏男訴請離婚，最高法院昨判准離婚確定。
顏男昨天無奈地說，他為家庭、事業打拚30年，2年前懷疑老婆紅杏出牆，透過徵信社蒐證，老婆惱羞成怒，跑到公司大吵大鬧，還打他、撕毀他的衣服，「身為男人卻被老婆打是很丟臉的事」，幾年前察覺自己罹患直腸癌第四期，老婆也沒照顧他，全靠自己意志力對抗病魔，為了打離婚官司，他身心飽受痛苦，雖然勝訴，但一點也不開心！
郭婦昨天則說「判決對我不公平」，落淚強調她為家庭奉獻33年，撫養兒子長大成人，「長子及次子都能證明我照顧罹患癌症的丈夫」，最後竟落此結局。
日前因奢侈稅議題，在臉書上與立委蔡正元筆戰的政治大學地政系特聘教授張金鶚指出，奢侈稅上路至今，僅達成讓交易量萎縮的成效，應延長實施時間，才可能使房價下跌。
財政部長張盛和表示，將在6月底前檢討奢侈稅。張金鶚認為，政府只說要檢討、修正奢侈稅，但究竟要鬆綁，還是嚴格執行？政府的態度應該更明確。他也強調，如果把公告現值、公告地價慢慢調升，並降低自用住宅稅率，才可能使稅制合理化。
張金鶚說，奢侈稅上路至今，僅達成量縮效果，價跌成效卻不明顯，不過房價的下滑畢竟需要時間，應讓奢侈稅往「長久制度」方向走，若奢侈稅和實價登錄等政策能持續實施，對房市的健全，會有正面幫助。
資料來源：Yahoo奇摩新聞 – 奢侈稅將屆滿 張金鶚:房市僅量縮、無價跌 2013年2月25日 上午10:47
政大地政系教授張金鶚今天舉行新書發表會，新書名稱為「房地產是一輩子的事」，張金鶚表示，希望藉由此書告知大眾，買房要做房子的主人，而非為了買房子而「拚」房子；談到房地產市場景氣，他認為最壞時機還沒到，預估明年房市量縮價跌市況會較明顯。
購屋須掌握5大關鍵
張金鶚於新書發表會中指出看懂市場的幾大關鍵，包括總體大環境、個別區域小環境、產品數量價格、物件是否供過於求、如何檢視房地產消息面的真實性等，他認為，民眾購屋須掌握「時機、區位、產品、管理、價格」五大關鍵，做房子的主人，確認自己買房的立場與觀點，才能安身立命，讓心裡覺得踏實。
對於今年房市景氣，張金鶚分析，實價登錄提供房價查詢後，揭開不少個案「膨風」的真面目，近來市場也觀察到，老舊公寓跌價達10%，顯現政策對房市影響持續發酵，不過，由於政府政策如奢侈稅、實價登錄等，實施的時間還不夠長，因此房市僅出現量縮，價跌並不明顯，整體來說，房市最壞時機還未過，預估明年房市往下走的態勢會較確立。
而談到近日房市熱門話題，史上最大雙子星聯合開發案因太極雙星未繳納保證金，宣告破局，負責該案招標的台北市政府成為眾矢之的，張金鶚說，這凸顯北市府事前未就投標人資格做好評估，讓該簽約案淪為一場「騙局」，相關單位應就此檢討，並嚴格執行審查程序。
桃園警方破獲了1個手法惡劣的暴力討債集團，強押少女到旅館內，以刀子威脅強脫衣服，拍裸照要求簽本票，少女不從，不但被毆打還被載往山區，差點就被推下山谷，而少女會被盯上，原來是男朋友吸毒向四海幫份子借款8萬，但每個月60分高利息，男子無力償還，少女因此受害，警方跟蹤多時，一舉將10幾名暴力討債份子逮捕歸案。
10幾名暴力討債分子，有男有女聚集在旅館的巷口，準備強押被害的少女到山區，簽下80萬元的本票。員警：「這個就是被害少女被帶出來。」記者：「當時已經拍完裸照？」員警：「對、對、對。」
討債集團先將17歲的少女押到旅館內，以刀子脅迫她脫光衣服強拍裸照並簽本票，少女不願意，一行人竟然以機車將少女載往山區，恐嚇威脅說要推下山谷，少女不堪暴力，身心俱疲，最後只好同意還錢才被釋放。
少女會被討債集團盯上，原來是少女男友蕭姓男子，去年因為吸毒向高利貸借款8萬元，無力攤還，嫌犯竟轉而向少女暴力討債。楊梅分局偵查隊長曾瑛峻：「放高利貸，1個月高達60分的利息，每個月借1千元就要還6百元的方法來討債。」
不只利息高，嫌犯討債手法惡劣，不但歐打朱姓少女和其他友人，甚至將1名國中少年關在旅館軟禁3天，警方接獲線報後，循線埋伏跟監，共出動60多名警力，終於將14名討債分子一網打盡
春安上路第一天，台北市警方破獲暴力討債集團！這個集團以月息20分的重利，放高利貸，如果被害人還不出錢，就持槍討債，主嫌日前還率眾闖入士林一間牙醫診所，持槍恐嚇，脅迫被害人還錢。
警方發現，首腦楊姓主嫌家境優渥，父親還是名牙醫，警方經過跟監蒐證，一舉破獲。
監視器畫面中，兩名身材姣好的女子，在住家前按門鈴，他們不是屋主的朋友，而是登門討債，發現沒人開門，這時突然間，兩名凶神惡煞的男子出現，上前踹門猛砸，門上的裝飾物都掉了下來，行徑囂張。
這個暴力討債集團，非法從事放款借貸，還會先確認借款人住家才會放款，以月息20分的重利，放高利貸，以借100萬來說，一個月就要20萬的利息，如果被害人還不出錢，就持槍登門討債，警方調查發現，集團的楊姓主嫌，竟然還是名牙醫的兒子。落網的楊姓主嫌，是竹聯幫份子，面對詢問，低著頭不發一語，警方從他們處所，一舉查扣了本票、帳冊等證物，警方懷疑還有更多人受害，呼籲被害人勇於出面指認。
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