離婚登記應備證件檢查表
□身分證（雙方當事人）【判決離婚可以拿申請人一方即可】
□印章(或本人簽名)
□雙方當事人戶口名簿正本【判決離婚可以拿申請人一方即可】
□離婚協議書或離婚判決書及確定書、經法院調解或和解之離婚書件【離婚協議書要有2位滿20歲的證人簽名，證人不需一同到戶所辦理】
□身分證用照片1張（規格請詳參貼心小提醒）
□規費：換發身分證規費每張新臺幣50元
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◎貼心小提醒：
- 協議離婚，請雙方一定要同時到場申辦，登記當天離婚才生效。
- 請攜帶應繳附證件(均查驗正本)並至雙方當事人其中之一方戶政事務所辦理。
- 若有未成年子女，請記得在協議書上載明未成年子女權利義務行使負擔之歸屬。
- 國外離婚者，其書約應翻譯成中文經我駐外館處驗（認）證，協議離婚書經加註「符合行為地法」之字樣得單方申辦。如駐外館處就原文證件驗(認)證，應另經我國法院或民間公證人辦理中文譯文認證。如委託代辦時，授權書或委託書亦應驗證。
- 與大陸地區人民離婚書件（含委託書）須經海基會驗證，法院離婚確定裁判須再經我法院裁定認可。（海基會電話：2718-7373；地址：民生東路3段156號16樓）。
- 辦理本項登記，需換發新式國民身分證。
- 身分證用照片規格：
最近2年內所攝彩色，脫帽、未戴有色眼鏡，眼、鼻、口、臉、兩耳輪廓及特殊痣、胎記、疤痕等清晰、不遮蓋，相片不修改，足資辨識人貌，直4.5公分，橫3.5公分，人像自頭頂至下顎之長度不得小於3.2公分及超過3.6公分，白色背景之正面半身薄光面紙相片1張，不得使用合成相片。
資料來源:臺北市中山區戶政事務所
為了配合時下婚姻之變化，特協助離婚之人，能免己身之不便，本事務所備有特約之見證 人，設若訴願離婚之人，無法找尋離婚見證人時，可委請本事務所代為見證，以減除不少煩雜之事務。
公司地址：新北市三重區三和路三段178號6樓
聯絡人： 黃代書
客服電話：(02) 8983-5421、(02) 8983-6368
公司傳真：(02) 2986-9419
行動電話：0958-033-577
服務時間：24H 全天候服務
公司網址:http://www.juneder.com.tw/
客戶服務信箱：service@juneder.com.tw
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拚有感經濟，經濟部將在本（10）月底宣布，首度開辦「企業小頭家貸款」，主要是針對沒有商業登記、但有稅籍登記按時納稅，僱用員工人數未滿5人的小公司行號，提供信用保證及貸款，最高可獲得500萬元貸款。換言之，小雜貨店、早餐加盟店、民宿、小藥局、理髮美容院等，都可以提出申請，納入銀行企業融資。
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時代變化之快，早已促使了男女平等之進步，也因為此，兩性婚姻時時出現分歧，而導致了離異的想法。 但結婚時之場面風光，卻很難令周遭友人發現彼此之間的變化，尤其是面臨離婚之尷尬，加上中國人固有的觀念''勸和不勸離''。更感不知找尋何人來替代見證手續。
為了配合時下婚姻之變化，特協助離婚之人，能免己身之不便，本事務所備有特約之見證 人，設若訴願離婚之人，無法找尋離婚見證人時，可委請本事務所代為見證，以減除不少煩雜之事務。
峻德代書事務所提供離婚見證及離婚證人到府服務、約在戶政或者直接來本事務所都可以喔!!提供到府服務、約在戶政或者直接來本事務所都可以喔!!
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【問題一】自備款需要準備多少成數？
【答：】
不少人都以買屋為人生的夢想，現在的房貸利率還是處於相對低檔，因此不少人都會考慮貸款買屋。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，雖然現在房貸利率低，不過在央行限縮貸款條件的情況下，自備款必須從以前的8成，縮減為6~7成。
也就是說，假設你要買1000萬元的房屋，你至少得準備到300萬元到400萬元的自備款，才有可能貸款。不過對於小套房產品，或是地上權的產品，自備款可能就要準備到5成以上了，因為不少銀行會針對上述的兩樣產品，貸款成數限縮。另外，新北市的淡水、三峽、林口區，則因為之前房屋釋出量太大、政府限縮房貸成數，也有可能只能貸款6成，自備款相對也得拉高到4成。
另外其實買屋除了自備款外，還得考慮一些雜項支出，像是過戶費、預繳水電費、預繳管理費、保險費，如果有委託仲介，也要給予仲介費。不少人還要存一筆裝潢費，因此買屋前，最好存款要有「房屋總價」的4成以上，會比較保險。
【問題二】簽約後才發現自備款不足該怎麼辦？
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【問題一】政府優惠房貸有哪些？是否能重複申請？
【答：】
台灣房屋智庫執行長邱太煊表示，目前政府優惠房貸有不少方案，例如內政部即推出「整合住宅補貼資源實施方案 ─ 購置住宅貸款」與「青年安心成家方案」、財政部則推出「青年安心成家購屋優惠貸款方案」等房貸優惠，各項優惠方案有不同的申請細則，詳細請看營建署「住宅e化網」網站：ehi.cpami.gov.tw/Net/subsidy/subsidy.aspx
如果民眾想要多申請一些貸款，需要留心是否能重複申請。內政部「青年安心成家與整合型住宅補貼」必須二擇一申請，但可同時與財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」搭配申請，貸款額度有限制，最高可貸金額為720 萬元，且按規定，貸款總額度不得超過鑑價金額的8成。
【問題二】政府優惠房貸的申請資格
【答：】
邱太煊表示，內政部推出的「整合住宅補貼資源實施方案 ─ 購置住宅貸款」，申請資格是貸款人必須年滿20歲，且符合下列家庭組成之一的條件，例如必須有配偶，或與直系親屬設籍同戶，或是單身且滿40歲的民眾也可申請，或是父母已經過世，戶籍內有未滿20歲或已經滿20歲的在學學生、身心障礙者或無謀生能力的手足需要照顧，符合上述任何一項條件，即符合申請資格。
另外，內政部另一項「青年安心成家方案」，則適用於年齡落在20到40歲的首購族，如果是需要換屋的青年，年齡則提高到45歲，申請成家方案前2年內完成結婚登記或育有子女、家庭成員無自用住宅或僅有1戶的民眾，即可提出申請。
財政部的「青年安心成家購屋優惠貸款方案」，提供給年齡在20歲以上，且本人及配偶名下都沒有自用住宅的民眾申請。
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上周，利率再創記錄低點，美國抵押貸款申請案件因而增加了近17%。9月27日，30年期抵押貸款利率為3.4%。
根據抵押貸款銀行協會(MBA)調查顯示，再融資案件創下自2009年4月以來最高水準。
抵押貸款案件上升的消息，與聯邦準備理事會(Fed)於9月中宣布的開放式QE3計劃，及承諾維持低利率至2015年中的消息，密切相關。
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為鼓勵青年投入農業經營，農委會今（4）日宣布推動「青年從農創業貸款」，年息1.5%，貸款額度最高500萬元，支應青年從農所需低利資金，有意從農青年可向設有信用部的農漁會洽辦。
農委會表示，「青年從農創業貸款」提供青年從事農業所需資本支出及週轉金，如：購買農用資材、農業設備或興建溫室等用途均涵蓋在內，貸款利率為年息1.5%，相較其他青年創業貸款利率約1.95%~2.5%更為優惠。
農委會指出，首次辦理或辦理本貸款未滿1年者，最高貸款額度300萬元，嗣後有增貸需求者，可增貸至500萬元；如其情形特殊，並可由農委會專案同意提高其最高貸款額度，以充分支應青年農民所需營農資金。若借款人擔保能力不足，可由貸款經辦機構協助送請農業信用保證基金提供保證。
「青年從農創業貸款」對象為20歲至45歲，無農業以外專任職業，並為農業相關科系畢業或5年內取得農委會農民學院初階訓練班結訓證明文件或相關農業訓練滿150小時者。符合條件的青年可向戶籍所在縣 (市)轄內農漁會信用部、依法承受農漁會信用部的銀行當地分行或全國農業金庫提出申請。
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壽險業搶貸款生意，近期保單貸款利率最低已殺到2%；部分壽險公司還爭取從未申辦過保單貸款的「首貸戶」，利率比「非首貸戶」利率優惠1個百分點以上。
新光、台灣人壽及中國信託人壽近期都推出保單貸款優惠專案。其中，以新光人壽的保單借款利率最低，新壽針對一般保單、投資型保單ATM件（透過辦ATM現貸卡借款），借款利率統統只有2%。
新光人壽表示，若有資金需求的保戶，只要手中的保單已累積達一定的保單價值準備金，就能申貸。以該公司一般保單借款為例，目前只要是新增貸款、額度在30萬元以內，都可適用2%的借款利率。
台灣與富邦人壽特別針對保單借款的「首貸戶」，提供優惠借款利率。台壽表示，目前「非首貸戶」的借款利率，視借款額度不同，在2.99到3.99%之間；但如果是保單借款「首貸戶」，則有2.68%優惠利率。
假設同樣都是借50萬元，非首貸戶利率適用3.99%，但首貸戶利率只有2.68%，後者利率優惠幅度達1.31個百分點。
壽險業者表示，許多保戶買保單後，從來不申辦保單貸款，因此才會提供「首貸戶」借款優惠利率，提高保戶借款誘因。但保單借款雖然申貸方便，且利率遠比小額信用貸款低，但保戶借款後還是要注意須按時還款。
因為如果未清償保單借款金額，當保單借款金額加上利息總和，超過保單價值準備金時，保單就有可能失效。
【聯合報／記者孫中英／台北報導】
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美聯儲(Federal Reserve)承諾通過購買抵押貸款證券進一步降低已經是歷史性新低的房貸利率，佛羅里達州新的抵押貸款申請激增。
由於美聯儲在9月宣佈，它一個月會買400億美元的抵押貸款證券 ,並且會不斷購買，直到美國就業市場改善, 以促使經濟的緩慢反彈。紐約聯邦儲備銀行週四（4日）表示，從9月27日至10月3日，美國聯邦儲備委員會購買了價值193億美元的抵押貸款證券，而前一周買的更多，219億美元。所以本週，無論是15 年，還是30年的房屋貸款利率都下降到了歷史新低。
根據房地美（Freddie Mac）的報告，15年期固定利率貸款下降至2.73％的歷史低點；而30年期抵押貸款全國平均水平為3.4％。
房地美（Freddie Mac）的首席經濟學家Frank Nothaft在一封郵件中說:「 這一週，固定抵押貸款利率繼續下降， 主要是由於美聯儲購買抵押貸款證券，這會增進業已改善的房屋市場。」
事實上, 為了鼓勵人們提交更多的貸款申請，一些南佛羅里達州貸款機構把利率降到低於全國平均水平 。據《太陽先驅報》報導，位於美麗華(Miramar)的熱帶金融信用聯盟(Tropical Financial Credit Union)的按揭銷售經理李沃（Doug Leever）說， 對於30年期抵押貸款，他們提供3％的固定利率 。按照二次貸款機構房地美（Freddie Mac）的報告，這比本週30年期抵押貸款全國平均水平3.4％的固定利率低了0.4％。李沃估計在過去的幾個星期內，房屋貸款申請已經上漲了25％至30％ 。
其他南佛羅里達州的貸款機構也報告說，即使利率不低於全國平均水平，他們的抵押貸款申請也增加了 。
位於Plantation 的最高貸款公司（Supreme Lending）的地區經理佛拉德（Jim Flood） 說，他們公司提供的抵押貸款利率接近全國平均水平，但是，他們的速度很快，對於新的房屋貸款，他們兩個星期內就可以完成成交；對於房屋的重新貸款21天內成交。佛拉德說，他們公司的房貸申請增長顯著，人們的積極性高昂。
Cooper City的創新物業服務公司 (Innovative Property Service)的經理哈里．貝瑞（Harry S. Berry）在接受大紀元記者採訪時說，貸款機構或抵押信貸公司的信用很重要，其信用可能會降低交易費用的實際金額，以提供更有競爭力的費用。10月3日的利率是3.25％左右， 在成交時，信用好的貸款機構可以返還借款人信貸金額的 3%至4％。
貝瑞說, 創新物業服務公司的目標是最大化貸款人的信用量,獲得儘可能低的貸款利率 。 實現這一目標的方式是讓銀行之間互相競爭，然後，為客戶選擇最合適的，因此， 客戶不需要自己去貨比三家。
根據抵押貸款銀行家協會的數據, 在9月21日結束的一週，在全國範圍內，抵押貸款申請比一個星期前增加了2.8％。南佛羅里達州的經濟也正在得益於低利率的房貸， 很多人抓緊時機申請貸款。在整個佛州，很多房主將他們的抵押貸款再融資，低利率可能會使他們節省多達幾百美元的開支。
根據抵押貸款銀行家協會的一項調查顯示, 在7月份， 輿去年同期相比，佛羅里達州再融資的數量猛增152％，其再融資的增長速度僅次於內華達州和密歇根州。
資料來源:【大紀元2012年10月05日訊】
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內政部地政司全球資訊網及ehouse不動產交易服務網提供全台房地產成交行情、公告土地現值及不動產交易相關資訊，民眾可以透過這些系統查詢房地產交易價格。
近幾年北部地區房價高漲，很多準備買房子的民眾在尋找的過程中怎麼去找到合理價位的房子是大家最關心的，實際上目前內政部網站已經提供「房地產交易價格」、「(房仲業)成交行情」等相關價格資訊的查詢。
內政部地政司在全球資訊網定期發布「房地產交易價格簡訊」，可以查到各縣市民國89年迄今各縣市地政事務所訪查到的交易價格資料，資料一季新增一次，每年約新增4萬多筆資料，資料庫累計素地案例約9萬餘件、房地為18萬餘件，是目前公部門最完整的成屋價格資料庫，去年(99年)這項查詢服務全年的點閱數達80萬人次。
房仲業者資料部分，從內政部地政司全球資訊網就可以網站連結方式查詢8家房仲公司提供的「成交行情」。另外，永慶、東森、全國及台灣房屋４家房仲業者也提供內政部詳細成交資料檔，由內政部在「ehouse不動產交易服務網」建置查詢系統，目前已有5萬餘筆資料，並持續增加中。
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房市晦澀不明，正式走入自住與新成屋的市場。消費者在等待房價落底之際，更應趁勢學習購屋知識，挑選品質優良、安全有保障的建物，根據「消費者購屋聯盟」講座問卷調查結果顯示，購屋人選擇產品的重點，以「區位地段」、「施工品質」與「生活機能」為三大考量項目，可知除了產品本身優勢條件外，品質優劣也決定了物件本身的價值，成為影響房價保值與否的關鍵因素「優家網」特別訪問了建築工法專家─欣祥營造副總經理陳天賜先生，來為消費者指點迷津，以務實的營建觀點教你如何盯住施工過程的「眉角」，及交屋後該注意的細節重點，畢竟「住」是一輩子的事，施工不良的建築不只搞得人灰頭土臉，更可能影響生命財產的安全呢！ 1. 頂樓防水 ◆ 施工現場： 頂樓層在鋼筋混凝土澆注完成後，必須做整體粉光將表面整平打磨，加強水泥密實度，接著再做防水層，施作時不只做底層，還必須側面牆角滾高 20 公分，然後再進行試水（ 至少 96 小時的漏水測試 ）最後才能把磁磚貼上去，如果房子買在頂層，更需留意頂樓的防水工程，包括排水孔是不是使用高腳落水頭，還有黏磁磚前是否有做洩水坡度，穿透樓板的水管是否進行防水補強，都相當重要。 ◆ 交屋現場： 除了要求提出「試水」證明外，須特別察看天花板有無水漬、發霉現象，便可知道有無漏水問題。 2. 浴廁防水 ◆ 施工現場： 浴廁的防水重點在於不能夠有積水，所以須施作「洩水坡度」此外，浴廁分為乾區跟濕區，乾區是馬桶跟洗手台的部分，此區的防水高度一般都做到 120 公分；濕區是淋浴區，此區就算做到 180 公分的高度，淋浴時有較大面積會被淋濕，所以防水區最好加高到天花板底，才能真正達到防水效果，在防水工程完成後，必須進行「試水」一般是放水 3-7 天左右，看水會不會滲漏再黏磁磚。 ◆ 交屋現場： 可直接拿一桶水灑到浴廁裡，觀察是否有做「洩水坡度」，如果出現積水問題，則未來漏水的機率很高，除要求建商提供「試水證明」外，也可用膠布封住排水孔（包括浴缸、洗手台）放水測試是否有滲漏情形，消費者需及時反應瑕疵狀況，要求廠商重新施作，以免未來房屋漏水，損害個人權益。 ◆ 施工現場： ( 1 ) 外牆： 因為建築物結構體不可能一次灌漿完成，都是一層層蓋上去，因此每個樓層相接處都會有接縫，於是便有漏水的機會，所以在打底完成前，必須在樓層接縫處做 30-50 公分的防水工程，降低漏水機率。 ( 2 ) 窗框： 窗框是外牆最容易漏水的部分，所以在立上鋁窗後，須以高壓灌注的方式做「防水嵌縫」讓交接處能密實貼合，因為窗框角隅處常會造成裂縫，所以通常須貼上不織布，再做 2-6 層的防水工程，才能貼上磁磚，另外仍須留意有無做「洩水坡度」避免積水，才能真正降低漏水機率。 ◆ 交屋現場： 除觀察外牆是否有裂縫、掉漆、發霉等現象外，最好趁雨天看屋，察看窗框周圍是否潮濕、滲水，並詢問建商關於外牆結構與窗框防水施工的方式，最好有照片為證，總而言之，想要住得安心有保障，除了牢記上述陳副總所提供的監工「眉角」外，最重要的還是慎選優質建設公司，留意配合營建廠的信譽口碑，才是決定房屋品質的關鍵。
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問題一、馬總統倡議居住正義的實價登錄制度，何謂實價登錄地政三法?
答：實價登錄地政三法，係指不動產經紀業管理條例、地政士法及平均地權條例，於100年12月13日立法院三讀通過之修正條文中，皆有要求實價申報登錄，故合稱實價登錄地政三法。
問題二、為何要推動實價登錄地政三法?
答：為促進不動產交易資訊透明化，降低目前不動產資訊不對稱情形，避免不當哄抬房價，在保障民眾隱私權前提下，內政部積極推動實價申報登錄之立法。
因此，修正平均地權條例，立法要求交易當事人申報登錄成交價。另民間習慣不動產買賣多委由不動產經紀業及地政士辦理相關事宜，故對不動產經紀業管理條例及地政士法同步修正，以全面申報登錄成交案件資訊。
換言之，實價登錄地政三法，係政府為推動居住正義、促進不動產交易價格透明化，健全不動產交易市場。
問題三、實價登錄地政三法之重點有那些?
答：實價登錄地政三法之修正重點包括：
1.申報登錄時機：權利人或地政士或不動產經紀業者應於買賣案件辦竣所有權移轉登記30日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。
2.相關處罰規定：違反申報登錄土地及建物成交案件實際資訊義務，將處以3-15萬元罰鍰。
3.施行日期：考量修法後施行日期之銜接，爰增訂修正條文之施行日期，由行政院定之規定。
問題四、是否所有的不動產交易移轉案件皆需申報?
答：實價登錄地政三法係規定於買賣案件辦竣所有權移轉登記30日內申報登錄土地及建物成交案件實際資訊，因買賣係有價金支付之對價關係才需申報「實價」，若非屬買賣案件，如贈與雖有移轉，但並不需要申報。
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