肩扛經濟重擔的一家之主，近期受到失業潮襲擊，不少人面臨房貸繳款的困難時機歹歹，針對有殼一族，專家提供五大招解套，包括申請寬限期、展延還款期限、善用優惠房貸等，可暫時紓解沉重的貸款壓力，讓愛屋免於淪落法拍的命運。 一、主動申請寬限期： 銀行房貸人員說「寬限期」的意思是房貸戶可在約定期間內，房貸只繳利息不還本金短期負擔較小，根據銀行公會指出，自用住宅的房貸戶，若本人或配偶發生非自願性失業，以致還款困難的家庭，可向貸款銀行申請寬限期必須在失業半年內提出申請且一向正常繳款、利息未延滯 3個月的記錄，房貸戶只要提出非自願失業的證明，可免手續費，不過申辦寬限期的相關規定，仍要視各銀行為準，例如有的銀行規定，之前申請過的年限，加上這次的申請年限，寬限期總共不得超過 3 年，有的銀行則是除了初貸戶可給到 2 年，其餘都是依個案分別評估，寬限期一次只給一年。 二、展延還款期限： 目前可將還款期間延長到 30 年，若有 2 棟以上的自用住宅，僅限 1 戶可申請不過由於還款期限拉長，各銀行會視不同個案而評估，有的銀行擔心房貸戶年齡太老、房子太舊，若延長還款期間，未來房貸戶退休後，恐造成財務負擔，且房屋折舊率也很高，因此會將房貸戶的年齡加上屋齡是否介於設定範圍內，通常是不得高於 75 年，再評估是否符合展延標準。 三、善用政府優惠房貸： 若 2 年內首購或換屋的民眾都可善用政府優惠房貸，台灣房屋不動產研究室經理古景良指出，目前的政策房貸有 2 種，包括 2,000 億政府優惠房貸及 2 月中剛上路的「青年安心成家」方案，古景良說，最早上路的 2,000 億優惠房貸，目前可享 1.325％ 優惠利率，由多家銀行承作，「青年安心成家」方案，則必須向各縣市主管機關申請，2 年 200萬免利息，自第 3 年起一般戶可享1.167％ 的優惠利率，且條件寬鬆，一般中產階級家庭，大多符合資格，至 3 月 27 日申請截止。 四、主動向銀行爭取降利率： 2 年多前購屋的房貸戶現在過了優惠期，已進入到第 3 階段計息，由於這類階梯式的計息模式，到達第 3 階段的利率較高，古景良認為若房貸戶在這段期間都正常還息，應主動向銀行爭取調降利率，以元大銀行為例，評估該房貸戶的職業收入及信用狀況，經銀行核准之後，就可為房貸戶調降利率約 0.1％ 至 1％，以貸款 500 萬元來看，若調降利率 0.5 個百分點，一年就可省下 2.5 萬元，不過各家銀行目前幾乎硬性規定，調降利率必須收取手續費介於 1,000 元至 5,000 元，也有銀行依貸款餘額乘上級距式的比例，而有不同等級的收費，例如貸款餘額是 500 萬元，房貸戶爭取調降利率後應支付手續費 1,200 元。 五、房間分租： 有些新婚夫妻生了一個小孩原本打算買大一點的房子，居住空間較寬敞，即使未來生育第 2 胎也不愁沒房間可用，但如今景氣不佳，本身收入不穩定，另一半又被裁員，仍得背負房貸，房仲業者建議，可將多餘房間出租，以減輕房貸負擔，一般而言北市 30 坪的公寓，就要大約 800 萬元，若貸款 550 萬元，每月約支付近 3萬元的房貸，如今雙薪家庭頓失一份收入，等於賺來的錢幾乎都要付房貸，若將房間出租，北市雅房出租行情約 8,000 元，再用租金收益來繳房貸，可紓解經濟壓力。
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