土地增值稅之退稅問題

文◎鍾運凱

案例:

結婚是人生大事，離婚也是。
婦女新知基金會志工督導-方麗群，時常接到民眾來電諮詢離婚問題，態度不是傷心就是氣憤，但是除非是家庭暴力，方麗群總是勸他們不要在激動之下做任何決定，「與其將來後悔或麻煩不斷，不如現在冷靜思索再決定，為自己爭取更好的籌碼。」

三重柯小姐當時來本事務所詢問離婚見證及離婚證人事宜時穿著異常低調，當他脫下帽子跟太陽眼鏡時，我們才了解原來又是一個受到家暴的婦女。經我們的詢問下，柯小姐娓娓道來事發過程，柯小姐是一個業務員，由於長得甜美所以人緣不錯，在工作上一直很突出，後來更結識了同事陳先生，交往一年後隨即步入婚姻。

峻德代書事務所於民國八十一年一月開始執業，至今己有二十年，於執業之初即開始接觸土地代書業務，深諳銀行民間/銀行貸款對民眾的重要性與其中的要訣。當時，由於國內銀行家數少，巿場沒有強大的競爭壓力，使得民眾往往須支付較高的貸款利息。隨著政府政策的開放，國內銀行如雨後春筍般的出現，雖使民眾擁有更多貸款方案可選擇；相對地，卻也使消費者在各家銀行的眾多方案中迷失，或者因對各家銀行的規範內容不甚明瞭而錯失取得貸款的良機。

防房市泡沫化問題，土銀、合庫嚴控土建融授信區域風險。繼合庫先前限令暫停承作桃園縣市土建融放款，土銀董座王耀興昨日在土銀行務會議上親下指令：「設法避免土建融放款的區域性風險。」

合庫、土銀兩大行庫過去2天接連召開年度行務會議，均針對兩大行庫利息收入佔比均高問題，提出全行的放款及獲利結構調整可行性的討論，行方對高階經理人下達動員令，今年將衝刺手續費收入。

年逾80歲的喻姓老翁控訴小他32歲的妻子時常早出晚歸，違反婚前說好要照顧他的約定，請求離婚。最高法院今天判准。

根據判決書指出，新竹市喻姓老翁透過婚姻介紹所認識大陸地區的王姓女子，2人於民國93年間結婚。年事已高的喻姓老翁要求王女來台後不要外出打工，要好好照顧他。

夫訴離獲准 「一點都不開心」

日前因奢侈稅議題，在臉書上與立委蔡正元筆戰的政治大學地政系特聘教授張金鶚指出，奢侈稅上路至今，僅達成讓交易量萎縮的成效，應延長實施時間，才可能使房價下跌。

政大地政系教授張金鶚今天舉行新書發表會，新書名稱為「房地產是一輩子的事」，張金鶚表示，希望藉由此書告知大眾，買房要做房子的主人，而非為了買房子而「拚」房子；談到房地產市場景氣，他認為最壞時機還沒到，預估明年房市量縮價跌市況會較明顯。

購屋須掌握5大關鍵

桃園警方破獲了1個手法惡劣的暴力討債集團，強押少女到旅館內，以刀子威脅強脫衣服，拍裸照要求簽本票，少女不從，不但被毆打還被載往山區，差點就被推下山谷，而少女會被盯上，原來是男朋友吸毒向四海幫份子借款8萬，但每個月60分高利息，男子無力償還，少女因此受害，警方跟蹤多時，一舉將10幾名暴力討債份子逮捕歸案。

10幾名暴力討債分子，有男有女聚集在旅館的巷口，準備強押被害的少女到山區，簽下80萬元的本票。員警：「這個就是被害少女被帶出來。」記者：「當時已經拍完裸照？」員警：「對、對、對。」

春安上路第一天，台北市警方破獲暴力討債集團！這個集團以月息20分的重利，放高利貸，如果被害人還不出錢，就持槍討債，主嫌日前還率眾闖入士林一間牙醫診所，持槍恐嚇，脅迫被害人還錢。

警方發現，首腦楊姓主嫌家境優渥，父親還是名牙醫，警方經過跟監蒐證，一舉破獲。

綽號「老美」的前時報鷹球星褚志遠因職棒假球案淡出，現雖為貨運司機，但他涉嫌放高利貸，借給貨運同事四十五萬元，兩年之間竟要對方還一千五百多萬元，還唆使小弟潑漆、撒冥紙暴力討債，連被害人中風住院也不放過，警方研判至少還有十幾人受害。

高雄市刑大偵三隊調查，褚志遠目前在仁武區台塑汽車貨運擔任司機，他趁同事欠資金周轉之際，私下放高利貸，月利率高達卅三分；五十二歲鄭姓司機民國九十九年向褚志遠借三萬元，因還不出錢，陸續借到四十五萬元，之後不斷利滾利，本金利息共累積到一五五○萬元。

老闆要離婚，員工簽署離婚證明也沒用！

以竹塹餅聞名的新竹百年餅店「新復珍」，第5代傳人吳振豪與妻子廖貝文簽離婚協議，辦妥離婚登記後，廖貝文又主張離婚無效，吳振豪提出連署書證明廖女離婚意志堅決，他說：「新復珍的員工都知道的」，但最高法院認定連署書是吳要打離婚官司前，才叫員工簽署，證人並沒有向廖女確認過女方想離婚，依此判決兩人婚姻存在，全案確定。

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕台北市去年十二月不動產買賣移轉共三三○四棟，總計去年全年共三八五七一棟，比二○○三年ＳＡＲＳ期間還低，創十年來新低。房仲分析，應是房價來到相對高點，再加上一連串打房政策，使得整體交易量下滑，相較十年平均移轉棟數五．九萬棟，減幅約三十五％。

共3.8萬棟 創十年以來新低

     台北市政府兩年前喊出「一坪換一坪」的老舊公寓更新專案，首宗都更案確定出爐，由興富發建設實施的「南港興富發案」搶得頭香。基地位於南港路一段、興東街交叉口西南側，佔地兩千八百坪，預計二○一五年動工、二○一八年完工。 

 市府表示，更新專案將容積獎勵由一．五倍放寬至兩倍，可讓四、五層樓住戶一坪換一坪。

短短6天，內政部「不動產交易實價查詢服務網」流量突破30萬人次，顯示民眾對真實房價的殷切期盼。購屋人該如何利用實際資訊，判斷房價究竟合不合理？

「蝦咪！大安區公寓每坪只要66萬元」、「信義區新豪宅成交單價139萬元」， 自10月16日起，房地產進入實價揭露年代，媒體天天追查「開價嚇死人、成交笑死人」個案。因為現在購屋人只要到內政部「不動產交易實價查詢服務網」，就能查出全國各地的成交價。

美國總統大選揭曉，現任總統歐巴馬連任成功，台灣房產業者指出，政策延續，有助台灣不動產市場消除一部分外來因素的干擾，且在美國QE3（第三輪量化寬鬆貨幣政策）之下，對台灣房市有相當助益。

建築商業同業公會全國聯合會榮譽理事長王光祥指出，美國經濟要在短期內有感復甦，歐巴馬連任是比較直接，主要是政策延續，不需要再花時間及人力做政策調整。如果美國經濟短期內可以獲得改善，對以外銷導向為主的我國，自然有所助益，台灣外銷好，房產市場自然跟著改善，對股市自然也會比較樂觀。

鋼琴老師鞠雯如前年以4900萬元，向台灣資生堂董事長李國祥購買北市豪宅，鞠女付1成訂金後發現地板被白蟻蛀蝕，還有多處漏水，訴請解約退訂，李反控鞠女違約，台北地院今年5月判決鞠女應賠李216萬元違約金，隨後雙方達成90萬元和解；居間介紹的房仲業者提告，要求雙方支付仲介費，台北地院昨判決李國祥應給付45萬元、鞠女該付19萬元給房仲。可上訴。

鞠女昨透過桃園市舊家的管委會表示：「不願接受媒體採訪」；舊家鄰居說，鞠女已搬到台北市內湖區居住。

台北市捷運局標售位於捷運木柵站的捷運宅22日開標，結果標脫率僅約54%，有近半流標，政大地政系教授張金鶚表示，實價揭露後，房價下跌的國王新衣終於現形，此下跌現象與幅度的確比原先預期還明顯，房市反轉已非常明確，下次投標底價將是市價10~15%的8折左右，屆時價格至少下跌20%應該是可以期待的。

台北市捷運局22日標售位於捷運木柵站的建案「信義18號」，結果僅吸引14封標單投標，共標脫7筆，除第4標有7組搶標外，大多標脫的僅有1封標單投標，標脫率約54%，換算平均標脫價格每坪約54.3萬元，溢價率4.1%，略低於市場行情。