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台北市2012年9月建物買賣移轉棟數為2,796戶，較8月減少521戶，月減15.7%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，9月建物買賣移轉登記數據反應8月份整體市場情況，9月份較8月量縮15.7%，除了8月1日起實價登錄實施之外，8月份景氣燈號亮出第10顆藍燈，超越金融海嘯期間的連9藍，確實讓買方市場呈現觀望狀態。

台中市與高雄市地政局3日公布今年9月份買賣移轉棟數，雙都移轉都呈現減少，與8月份相比，台中市減少了3.69%，高雄市減少1.78%，在實價登錄後表現勉強維持平盤。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，9月市場買氣雖然沒有好轉，但已經逐漸為回穩，相較於台北市的大幅滑落，台中與高雄表現平穩，除了房價因素外，顯見購屋人對於實價登錄並未有太多疑慮。

在政策引導下，近期各銀行不管是房貸利率或企業聯貸利率均已拉升至2%以上，有效帶動存放款利差拉升。

三商銀樂觀看待第4季利差將持續走升，全年利差可望續攀高。

下半年房市指標的928檔期，雖然業者號稱人氣紅不讓，但大型公股行庫主管卻看衰，認為人氣不等於買氣，也有三商銀主管預估，下半年房貸成長率將腰斬，明年陷入零成長的困境。

雖然中央銀行連續5季維持利率不變，但房市已提前吹起升息潮，全台房貸市占率約4成的五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）8月新承作房貸利率突破1.9%，創近4年新高。

想辦貸款，別以為你工作穩定、沒有欠債，就一定沒問題，銀行也不歡迎「信用小白」；所謂的小白，就是在聯徵中心查不到任何銀行往來紀錄，也沒有個人信用卡可以證明還款能力，銀行覺得風險高，就不會借錢；像有些剛出社會沒多久的年輕人，使用父母副卡，手上只有公司戶頭的簽帳卡，都是小白一族，辦理貸款的時候難度就增高了。

民眾玲玲：「我記得我找了2間銀行，2間銀行給我的答覆都一樣，就覺得我應該也沒有欠錢。」

金管會與中央銀行緊盯銀行不動產授信的風險，大型國銀已沒有不動產承作額度，不少銀行乾脆停做房貸新客戶。銀行觀察，外銀在主管機關打房中趁勢崛起，積極搶攻房貸市場。

包括花旗、星展、澳盛等在台灣設立子行外銀，近期都積極承作房貸，快速擴大授信規模。有家外銀甚至打出1.9%超低利率，爭取房貸滿1年或2年的老行庫客戶解約轉貸，比一般本土行庫普遍2%以上的利率更積極。

經濟不景氣，最近銀行發現無擔保信用貸款遲繳率開始攀升，找銀行談債務協商的民眾變多。由於不景氣時間拉長，電子廠無薪假員工可能暴增，避免卡債風暴噩夢重演，多家銀行已開始緊縮信用。

銀行主管昨天說，最近不景氣又造就新一波「背債族」，他們有些是不懂珍惜信用紀錄的年輕人，有些是根本沒有機會建立信用的邊緣借款人。

財政部國庫署昨表示，「青年安心成家購屋優惠貸款  」實施日期至今年底止，將檢討是否延長期限。根據統計，這項優惠房貸已撥貸6萬7262戶、2345.46億元，青年購屋地點前三名依序是新北市、桃園縣及高雄市，且近9成是1000萬元以上房屋；北市因房價太高，青年購屋青睞程度在6都（含準直轄市桃園縣）中敬陪末座。公股銀行「青年安心成家購屋優惠貸款」自2010年12月起推出，貸款額度最高500萬元，並可搭配內政部「青年安心成家方案」或「購置住宅貸款」，期限最長30年，依目前利率水準，前2年貸款利率是1.72％、第3年起是2.02％。

資料來源:自由時報 – 2012年9月21日 上午4:27

受到土銀調升房貸新貸利率至2.45％的影響，民營銀行也積極調整商品利率，上海商銀月初還有前半年1.99％的優惠房貸專案，該專案日前也已調升至2％。銀行業者分析，目前市場上少數2％以下的優惠房貸，僅剩外商銀行，或是必須搭配壽險的壽險房貸，以及銀行與特定房仲業者的合作專案。房貸龍頭土銀在本月初調高新承作房貸利率，合庫更是早在月前就已調升，原本部分民營銀行，檯面上還有1.95％、1.99％的房貸專案，但考量到必須符合市場利率行情，避免申貸戶轉向湧入，近來已陸續將2％以下的房貸調升至2％，市場上已少見2％以下的房貸。不過，銀行業者私下表示，自住客想要申貸2％以下的房貸，也不是沒有機會，部分外商銀行、房仲業者與銀行的合作專案，以及綁了壽險保單的房貸壽險，都還是看得到前半年1.86％、1.92％的優惠利率。但銀行業者提醒，現在即使有銀行提供2％以下的房貸專案，內部審查也相當嚴格，除了需符合自住的基本條件，貸款者本身的信用、房屋的坐落地、屋齡屋況也需嚴格審視，最後提供的優惠利率期限也不長。銀行業者表示，現階段自住型的房貸戶，若符合資格，還是以申請政府的政策性優惠房貸為優先考慮，例如「青年安心成家購屋優惠貸款」、「青年首次購屋優惠貸款」，額度不夠再搭配銀行的貸款，才能獲得最優惠的利率。